رتبه بندی براساس قیمت مسکن در ۹ ماه اول سال ۲۰۰۸ میلادی انجام شده است.
گران ترین و ارزان ترین شهرهای دنیا در سال ۲۰۰۹ معرفی شدند.موسسه بین المللی «global property guide » که به نهاد «راهنمای جهانی املاک» مشهور است و سالانه لیستی از گران ترین و ارزان ترین شهرهای دنیا را تهیه می کند. در جدید ترین تحقیقات خود، بازار مسکن ۱۱۲ شهر در کشورهای مختلف جهان را بررسی کرده و این شهرها را برمبنای گران ترین تا ارزان ترین رتبه بندی کرده است.
معیار بررسی این موسسه در رتبه بندی گران ترین شهرهای دنیا برای سال ۲۰۰۹، متوسط قیمت خانه های با مساحت ۱۲۰ متر مربع در ۹ ماه اول سال ۲۰۰۸ میلادی است و ارزش املاک در این تحقیق براساس نرخ دلار در ۲۷ ژانویه سال ۲۰۰۹ محاسبه شده است.برخی کارشناسان از سایر موسسات بین المللی تحقیقات مسکن به محض انتشار لیست جدید گران ترین شهرها به آن واکنش نشان دادند و رتبه برخی شهرها در لیست را با توجه به تشدید بحران جهانی مسکن در سه ماه پایانی سال ۲۰۰۸ غیر واقعی دانستند. به عنوان مثال دبی در این لیست در ردیف پانزدهمین شهر گران دنیا قرار گرفته درحالی که در سه ماه پایانی سال ۲۰۰۸ بازار مسکن در دبی با بحران بی سابقه روبه رو شد و متوسط قیمت ها ۲۳درصد کاهش پیدا کرد، بنابراین بدون شک تاثیر وضعیت بازار مسکن جهان در سه ماه پایانی سال ۲۰۰۸ در لیست گران ترین شهرهای سال ۲۰۰۹ می توانست تغییراتی در رتبه بندی ایجاد کند، اما از آنجا که لیست سالانه موسسه آمریکایی global property guide در تمام جهان مشهور و در عین حال قابل استناد است، لذا انتقادهای اخیر فعلا نتوانسته راه به جایی ببرد. گزارش جدید این موسسه که گران ترین و ارزان ترین بازارهای مسکن در سال ۲۰۰۹ در آن ارائه شده و مشروح آن در این گزارش آمده، حاوی اطلاعات قابل توجهی است. این گزارش نشان می دهد که مونت کارلو، یکی از مناطق تحت اداره کشور موناکو در اروپا، گران ترین املاک مسکونی دنیا را دارد. قیمت املاک مسکونی در این شهر دست کم دو برابر گران تر از املاک مسکونی در دیگر نقاط دنیا است. قیمت هر متر مربع خانه در مونت کارلو بیش از ۴۵هزار دلار است. در جایگاه دوم جدول گران ترین بازارهای ملکی جهان، مسکو و لندن با هم رقابت نزدیکی دارند. قیمت هر متر مربع خانه در مرکز مسکو ۲۰۸۵۳دلار و قیمت همین مساحت خانه در مرکز لندن ۲۰۷۵۶دلار است. پس مسکو به خاطر قیمت املاک گرانش در مرکز این شهر، در جایگاه دوم جدول لندن در مقام سوم قرار می گیرد. قیمت املاک در لندن در سال ۲۰۰۸ کاهش یافت، اما در مسکو خانه چندان ارزان نشد. به همین دلیل اکنون در این رقابت، مسکو در جایگاه بالاتر قرار می گیرد، اما هر دو کشور انگلیس و روسیه با کاهش ارزش پول ملی شان رو به رو شده اند. توکیو و هنگ کنگ در این جدول در مقام های چهارم و پنجم قرار می گیرند. نیویورک، تنها شهر آمریکا که در این تحقیق مورد بررسی قرار گرفته، در مقام ششم قرار دارد. متوسط قیمت هر متر مربع خانه مسکونی در نیویورک، ۱۵هزار دلار است. با اضافه شدن دو شهر اروپایی و دو شهر آسیایی، فهرست ۱۰ شهر اول جهان از نظر قیمت مسکن کامل می شود. پاریس و رم در جایگاه های هفتم و نهم جدول و سنگاپور و بمبئی در جایگاه های هشتم و دهم. قیمت مسکن در این ۴ شهر متغیر و به طور متوسط بین ۹ تا ۱۲هزار دلار در هر متر مربع است، اما در میان شهرهای جهان قاهره پایتخت مصر، ارزان ترین املاک مسکونی را دارد. قیمت هر متر مربع خانه در این شهر به طور متوسط کمتر از ۶۰۰دلار است. یکی دیگر از شهرهای خاورمیانه که در میان ۱۰ شهر انتهای جدول و در میان ارزان ترین بازارهای ملکی جهان است، امان پایتخت اردن با قیمت ۱۱۵۰دلار در هر مترمربع خانه مسکونی است. در میان ۱۰ شهر آخر این جدول که ارزان ترین املاک مسکونی جهان را دارند، ۳ شهر آسیایی دیده می شود که همگی در کشورهای پرجمعیت و به سرعت در حال رشد قرار دارند. این سه شهر بنگلور در هند، چنگ دو در چین و جاکارتا در اندونزی هستند. شهر چنگ دو به تازگی دچار زلزله شده و جاکارتا هم به خاطر بحران مالی اواخر دهه ۱۹۹۰ همچنان آسیب دیده است. ۵ شهر از آمریکای لاتین فهرست ارزان ترین بازارهای ملکی جهان را کامل می کنند. کانسپسیون و سانتیه گو در شیلی، کیتو در اکوادور، ماناگوا در اکوادور و لیما در پرو.
اجاره های سودده
اجاره های سودده در اکثر شهرهای اروپایی به طور کلی کمتر از ۵درصد است. این میزان سود در شهرهایی مانند مونیخ، بارسلونا، هلسینکی، مادرید، رم و نیکوزیا، کمتر از ۴درصد است. منظور از این سود، بالا بودن ارزش اجاره بهای مسکن نسبت به بهای کلی آن است. دلیل کم بودن سود حاصل از اجاره بها در اروپا این است که قیمت ها هنوز بیش از مقدار واقعی آن بالا است. در شهرهای مهم آسیا مانند سنگاپور و هنگ کنگ و تقریبا در همه شهرهای هند، بازگشت سرمایه از ناحیه اجاره بها پایین است. در جدول شهرهایی که در این گزارش بررسی شده اند، تنها ۶ شهر سود اجاره بهایی بیش از ۱۰درصد دارند که چیسینوا پایتخت مولداوی در راس آن قرار دارد و بعد از آن قاهره، جاکارتا، مانیل، اسکوپیه و لیما در ردیف های بعدی هستند.
دبی در ردیف ۱۵
در فهرست گران ترین بازارهای ملکی دنیا، دبی در ردیف پانزدهم گران ترین ها قرار دارد، اما هنوز املاک مونت کارلو هفت برابر گران تر از دبی است. البته بعد از انتشار این گزارش بعضی کارشناسان اقتصادی گفتند که به احتمال زیاد در این بررسی، سقوط قیمت املاک در دبی در نتیجه بحران مالی و اقتصادی جهان لحاظ نشده است. در سه ماهه آخر سال ۲۰۰۸، قیمت مسکن در دبی ۲۳درصد کاهش یافته است.

تهران گران است یا ارزان؟
هر چند تهران به عنوان پایتخت ایران در رتبه بندی گران ترین شهرهای جهان منظور نشده است، اما با در نظر گرفتن متوسط قیمت دو میلیون تومان برای هر متر واحد مسکونی ۱۲۰ متر مربعی در تهران و محاسبه ارزش آن براساس نرخ دلار، پایتخت کشورمان در ردیف انتهایی جدول (بین ۸۰ تا ۹۰) گرانترین شهرهای جهان قرار می گیرد.در این صورت تهران در مقایسه با ۱۱۲ شهر گران جهان، جزو ارزان ترین ها می شود. در تهران خرید مسکن با چنین متراژی به لحاظ قیمت سخت است و شهروندان خانه ۱۲۰ متری را گران می دانند.

 

 

 

منبع : دنیای اقتصاد                        تاريخ : پنج شنبه ۱ اسفند ۱۳۸۷

دسته‌ها: اخبار